Konutta dengeler değişti: Kiralama yerine satın alma dönemi başladı
Nisan ayı konut ve iş yeri kiralarında uygulanacak tavan zam oranı belli oldu. Konuya ilişkin açıklama yapan Malatya Emlakçılar Derneği Başkan Yardımcısı Emre Alpay, 'Satılık konut piyasasında bir talep oluşmaya başladı. Artık insanlar kiralamaktansa satın almayı tercih ediyor yavaş yavaş.' dedi.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK)’in Mart ayı enflasyon verileri üzerinden yapılan hesaplamaya göre nisan ayı için konut ve işyeri kiralarında uygulanabilecek tavan zam oranı yüzde 51,26 olarak hesaplandı. Malatya Emlakçılar Derneği Başkan Yardımcısı Emre Alpay ise önümüzdeki aylarda artışın devam edeceğini ve bazı mahallelerde kira fiyatlarının 30 bin lirayı aşacağını söyledi.
Kiralık konutlarda yaşanan yükselişin ardından vatandaşların satılık konutlara yöneldiğini kaydeden Alpay, “Bu tabloda Tecde Mahallesi’nde daireler yaz sezonu 30-35.000 TL olacak şekilde yükselecek olup diğer bölgelerde de bu eğilim ile aynı oranda artış olmaya devam edecek. Satılık konut piyasasında bir talep oluşmaya başladı. Artık insanlar kiralamaktansa satın almayı tercih ediyor yavaş yavaş.” diye konuştu.
“Malatya’ya ayrıcalık yapılması mümkün değil”
Geçtiğimiz aylarda Malatya Emlakçılar Esnaf Odası Başkanı’nın kira fiyatlarının düşeceği yönündeki söylemini hatırlatan Alpay, “Bu konuda şunu söylemek istiyorum. Oda başkanımız kira fiyatlarının düşeceğini söylemişti ama gerçekleşmedi bu öngörüsü. Malatya’ya bir ayrıcalık yapılsa belki olumlu olabilir ama bu da mümkün değil.” ifadelerini kullandı.
“Esnaf kepenk kapatabilir”
Kira tavan oranının kontrol altına alınması durumunda hem ev sahiplerinin hem de kiracıların rahatlayacağını belirten Alpay, yükselişin devam etmesiyle kiracıları zor günlerin beklediğini vurguladı. Özellikle işyeri kiralarının katlanarak artığını kaydeden Alpay, şu şekilde konuştu“Şuan serbest piyasadan kaynaklı sıkıntılar yaşıyor herkes. Bu oran tekrar gerilerse bu defa da ev sahipleri mağdur oluyor. Çünkü 3-4 senelik bir kiracı piyasanın çok altında oturmaya devam ediyor oluyor. Yani şuan tefe tüfe oranı ev sahibine yarıyor gibi görünüyor olsa da yarın bir gün bilanço kontrol altına alınırsa, bundan 5 sene öncesi gibi tefe tüfe %10’lara gerilerse hem ev sahipleri hem kiracılar bu konuda rahatlamış olacaktır. Çünkü alım gücü serbest piyasa kendini bu oranlara göre endeksliyor. Bu oran düşerse herkes rahatlayacak ama böyle devam ederse kiracıları daha zorlu süreç bekliyor maalesef. Özellikle ticari kiracılar iş yapamıyor hale gelmiş durumdayken kiraları her yıl çok fazla katlanarak devam ettiği için birçok esnaf kepenk kapatma durumunda ya da küçülmeye gitmek zorunda kalabilirler.”
