Yerinde Dönüşüm Yapacaklar Dikkat! Metrekare Birim Fiyatları Belli Oldu!
6 Şubat depremlerinden etkilenen Malatya'da yerinde dönüşüm süreci hızlanırken, DAİMFED Malatya Şube Başkanı Kadircan Esen, vatandaşları önemli konularda uyardı. Esen, dönüşüm sürecinde dikkat edilmesi gereken noktalar ve metrekare birim fiyatları hakkında detaylı bilgiler verdi.
Doğu Akdeniz İnşaat Müteahhit Birliği (DAİMFED) Malatya Şube Başkanı Kadircan Esen ise yerinde dönüşüm sürecinde dikkat edilmesi gereken noktaları paylaştı.
Her Müteahhit Beceremez
Yerinde dönüşüm projelerinin hayata geçirilmesinde inşaat firmalarının mutlaka çok iyi araştırılması gerektiğinin altını da çizen Başkan Esen, “Yerinde dönüşüm her yönüyle meşakkatli bir iş. Uzlaşmalar, kamulaştırma, hakkediş, uygulama bunu her müteahhit beceremeyeceği gibi sermaye, bilgi ve tecrübe isteyen bir husus kesinlikle” dedi.
Deprem Öncesi ve Sonrası Karşılaştırma
Depremden sonra şirket devirlerinin ve adi ortaklıkların çok fazla sayıda yapıldığına da dikkat çeken Esen, “İşe talipli olan firmanın ortakları ve hissedarlarının 5 Şubat 2023 ile şimdi arasında fark var mı? Buna kesinlikle bakılmalı. Buna mali müşavir bir tanıdığınız sayesinde de kolayca erişebilirsiniz. Yukarıdaki örnek gibi çok şirket el değiştirdi, ortaklıklar kuruldu. Dikkatli olmak lazım, tecrübesiz art niyetli oluşumlar olabilir” ifadelerine yer verdi.
Uygun Fiyat Belirleyenlere Dikkat!
Malatya’da bugünün şartlarında bir inşaat yapımında metrekare birim fiyatının 17 bin TL civarında olduğunu ifade eden DAİMFED Malatya Şube Başkanı Kadircan Esen, şunları söyledi:“Fiyatlar bu durumdayken müteahhit firma sizin için neden karsız iş yapsın ya da zararına iş yapsın. Bunu muhakeme etmek lazım. Bugün kuru paranın bile senelik maliyetinin yüksek faiz oranlarından dolayı yüzde 50 olduğunu unutmayalım. Size verilen teklif metrekare de 19 -20 bin TL birim maliyetin aşağısında ise maalesef maliyetler çok gerçekçi değil. Ucuza verilecek iş, ileride çok yorucu hal alabilir. Eğer firma düşük tekliften hala para kazanacağını iddia ediyorsa ödediğiniz peşinata karşılık banka teminat mektubu isteyebilirsiniz.”
Araştırma Önemli
Yerinde dönüşüm işinin verileceği inşaat firmasının her yönüyle iyi araştırılması gerektiğini belirten Esen, “Şirketin hissedarları adına daha önce iş deneyim belgesi var mı? İnşaat ruhsatı alınmış mı? Yada belediye teslimleri yapılmış mı? Bu bilgilere merkez ilçe belediyesi imar işleri arşivinden rahatça ulaşabilirsiniz. Tecrübeli, imar mevzuatına hakim avukatlardan, mühendislik ofislerinden kesinlikle müşavirlik hizmeti alarak riski minimize edebilirsiniz.
Ben şahsen referanssız, sermayesiz ve tecrübesiz firmaların yerinde dönüşüm işlerinde çok kişiyi mağdur edebileceğini düşünüyorum. Özet olarak, Firmaları belediyelerden, bankalardan, ticaret odalarından iyice araştırıp işinde iyi avukatlardan ve mühendislerden teknik destek alırsak ileride karşılaşacağımız problemleri yok etmiş oluruz.” şeklinde konuştu.