Malatya'da Deprem Sonrası Rezerv Alanlarla İlgili 24 Soru ve Yanıtı!

6 Şubat depremlerinde etkilenen ve büyük bir yıkıma uğrayan Malatya’da bir yandan yıkım çalışmaları sürürken diğer yandan çarşının yeniden ayağa kaldırılması için inşaat çalışmaları sürüyor. Özellikle yıkımların fazla olduğu mahallelerin bir bütün olarak kaldırılması için birçok mahallede rezerv alanlar belirlenmişti. Malatya Büyükşehir Kongre ve Kültür Merkezinde proje tanıtım toplantısında konuşan Ak Parti Malatya Büyükşehir Belediye Başkan Adayı Sami Er, kentteki rezerv alanlarının 42’ye çıkarıldığını belirterek, rezerv alanlarının 45’e çıkarılacağını açıkladı. 

Peki rezerv alan ne demek, bugüne kadar rezerv alanla ilgili Malatya’da hiçbir kurum vatandaşı bilgilendirmedi, sizler için araştırdık. Antakya gazetesinde yer alan haber göre; Hatay Valiliği, 6 Şubat Depremleri sonrası afetzedelerin en çok merak ettiği konulardan biri olan rezerv (proje) alanı ve yerinde dönüşüm ile ilgili olarak yapılan açıklamalarla, vatandaşların kafasındaki soru işaretlerine cevap verdi. İşte rezerv alanla ilgili merak edilenler... 

24 soru ve yanıtı..!

Malatya Valiliğin açıklaması şu şekilde:

1.Proje alanında daire/iş yeri olan vatandaşlara ne verilecek?
Cevap: Daire/işyerlerine karşılık daire/işyeri verilecektir. (anahtara anahtar)
2. Proje alanında birden fazla daire/iş yeri olanlara birden fazla daire iş yeri verilecek mi?
Cevap: Evet (anahtara anahtar)
3. Proje alanındaki uzlaşmalarda vatandaşların kıymet takdirinde yıkılan yapıları değerlemeye dahil edilecek mi?
Cevap: Vatandaşların yıkılan yapılarının 05.02.2023 tarihindeki hali, uzlaşma tarihindeki değeri ile kıymet takdirinde değerlemeye dahil edilecektir.
4. Proje alanında arsası olan vatandaşların kıymet takdiri nasıl yapılacak?
Cevap: Vatandaşlara ait arsaların uzlaşma tarihindeki piyasa değeri kıymet takdirinde temel alınacaktır.
5. Proje alanında sadece arsası olan vatandaşlara daire/iş yeri verilecek mi?
Cevap: Evet

6. Proje alanındaki vatandaşlara daire/iş yerleri aynı bölgeden verilecek mi?
Cevap: Evet, aynı bölgeden verilecek, verilememesi halinde ise en yakın bölgeden verilecektir.
7. Uzlaşma sonucunda vatandaşın borçlanması halinde ödemeler nasıl olacak?
Cevap: Taşınmazların tesliminden itibaren 2 yıl ödemesiz 18 yıl faizsiz olarak borçlandırma yapılacaktır.
8. Proje alanında kalan vatandaşlar aynı daire/iş yerleri için AFAD hak sahipliğinden yararlanılabilir mi?
Cevap: Proje alanındaki daire/iş yerleri için AFAD hak sahipliğinden yararlanılamaz.
9. Proje alanında kalan vatandaşlar proje alanı dışında yer alan farklı daire/iş yerleri için AFAD hak sahipliğinden yararlanabilir mi?
Cevap: Evet
10. Proje alanındaki az hasarlı yapılara nasıl bir uygulama yapılacak?
Cevap: Az hasarlı yapılara 6306 sayılı kanun kapsamında riskli yapı tespit analizi yapılmakta olup, riskli çıkan yapılar tahliye edilerek yıkılacaktır.

11.Proje alanında az hasarlı olup riskli yapı tespit analizi sonucu yıkılan yapı sahiplerine 6306 sayılı kanun kapsamında kira desteği verilecek mi?
Cevap: Evet, 6306 sayılı kanun kapsamında 48 ay kira desteği verilecektir.
12. 6306 sayılı kanun kapsamında riskli yapı tespit analizi sonucunda risksiz çıkan az hasarlı yapılar proje alanında korunacak mı?
Cevap: Risksiz çıkan az hasarlı yapılar proje alanında korunmaya çalışılacak, ancak proje gereği korunamayan yapıların malikleri ile uzlaşmaya çalışılacak, uzlaşılamaması halinde ise kamulaştırılacaktır.
13. Proje alanındaki orta hasarlı yapılara nasıl bir uygulama yapılacak?
Cevap: İlgili belediyesinden güçlendirme ruhsatı alınan yapılar proje alanında korunmaya çalışılacak, ancak proje gereği korunamayan yapıların malikleri ile uzlaşmaya çalışılacaktır.
14. Proje alanındaki orta ve üzeri hasarlı yapıların yer aldığı parseller için yerinde dönüşüm projesinden yararlanılabilir mi?
Cevap: Proje alanında kalan orta ve üzeri hasarlı yapılar için yerinde dönüşüm projesinden yararlanılamaz.
15. Proje alanı ilan edilmeden önce yerinde dönüşüm projesi kapsamında ruhsat alınan parsellere nasıl bir uygulama yapılacak?
Cevap: Proje alanından çıkarılacak, çıkarılamaması halinde ise korunmaya çalışılacaktır.

16. Proje alanında taşınmazı olan vatandaşların proje alanı dışında yer alan orta ve üzeri hasarlı yapıları için yerinde dönüşüm projesi kapsamında hibe, kredi imkânından yararlanılabilir mi?
Cevap: Evet yararlanılabilir.
17. Yerinde dönüşüm projesinde kat sınırı var mı?
Cevap: Evet, yerinde dönüşüm projesi kapsamında maksimum Z+5 katlı yapılar için hibe, kredi verilebilmektedir.
18. Orta ve üzeri hasarlı yapının satılması halinde alan vatandaş yerinde dönüşüm projesinden yararlanabilir mi?
Cevap: Taşınmazı satan şahıs AFAD hak sahipliğinden yararlanmamış ise, alan vatandaşa yerinde dönüşüm projesi kapsamında hibe, kredi verilebilir.
19. Orta ve üzeri hasarlı yapının eş veya çocuklara satış veya devir yapılması halinde yerinde dönüşüm projesinden yararlanabilir mi?
Cevap: Satış veya devir yapan eş veya ebeveyn aynı taşınmaz için AFAD hak sahipliğinden yararlanmamış ise, yerinde dönüşüm projesi kapsamında hibe, kredi verilebilir.
20. 7269 sayılı kanun kapsamında AFAD hak sahibi olan vatandaşlara aynı taşınmazları için yerinde dönüşüm projesi kapsamında hibe, kredi verilebilir mi?
Cevap: Verilemez, 7269 sayılı kanun kapsamındaki AFAD hak sahipliğinin iptali gerekmektedir.

21. 7269 sayılı kanun kapsamında AFAD hak sahibi olan vatandaşların hak sahibi oldukları taşınmaz dışındaki orta ve üzeri hasarlı diğer yapılarına yerinde dönüşüm projesi kapsamında hibe, kredi verilebilir mi?
Cevap: Evet verilebilir.
22. Yerinde dönüşüm projesi kapsamındaki ödemeler kime yapılmaktadır?
Cevap: Yapı müteahhidine yapılmaktadır.
23. Yerinde dönüşüm projesi kapsamındaki ödemeler nasıl yapılmaktadır?
Cevap: Yapı denetime tabi yapıların hibe+ kredi miktarının %10’u ruhsat alındığında, geriye kalan kısmı ise yapı denetim inşaat ilerleme seviyesine göre,
Yapı denetime tabi olmayan yapıların ise, hibe+kredi miktarının %10’u ruhsat alındığında, geriye kalan kısmı ise 3 eşit taksit halinde (su basman, karkas, yapı tamamlandığında) yapı müteahhidine yapılmaktadır.
24. Yerinde dönüşüm projesinde kapsamında proje, zemin etüdü, yapı denetim ücretleri kapsamında herhangi bir destek var mı?
Cevap: Bağımsız bölüm başına 40.000 TL proje desteği yapılmakta olup, %10’luk kısım ile birlikte ödenmektedir. 

Rezerv alan:
•    Kentsel dönüşüm ve gelişim projelerinde kullanılmak üzere belirlenmiş alanlardır.
•    Bu alanlarda bulunan binalar, yıpranmış veya riskli yapı olarak değerlendirilir.
•    Rezerv alanlarda, kentsel dönüşüm projeleri kapsamında yeni konutlar ve sosyal donatı alanları inşa edilebilir.